仓储物流REITs市集扩容 华安外高桥REIT获批

　　11月20日，华安外高桥仓储物流基础挨次证券投资基金（简称“华安外高桥REIT”）已矜重得回证监会准予注册的批复。在此前的11月12日，上海证券交游所也已出具无异议函，华安外高桥REIT的形式现象更新为“通过”。华安外高桥REIT成为自《对于进一步鼓舞基础挨次规模不动产投资相信基金（REITs）常态化刊行相关使命的见告》发布以来又一获批的仓储物流公募REITs形式。

　　当今，上交所已上市33只公募REITs产物，常态化刊行速率彰着加速，已涵盖耗尽基础挨次、保险性租借住房、产业园、仓储物流、收费公路、浑水处理等多种财富类型。华安外高桥REIT看成上海市首单获批的仓储物流REIT形式，将进一步丰富公募REITs底层财富，为市集不时发展保驾护航。

　　华安外高桥REIT底层财富优质

　　仓储物流通顺坐褥和耗尽，并集成运载、仓储、分配、配送、信息等多项功能，对国民经济具有迫切意旨。华安外高桥REIT底层财富是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。形式处所的外高桥区域是世界首个“国度入口生意促进翻新示范区”和上海国外生意中心、航运中心的中枢承载地，区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体，可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建，区位及交通上风彰着。

　　华安外高桥REIT底层财富历史技艺运营沉稳，运营年限均已跨越6年，最近五年及一期末的平均出租率跨越95%，房钱收缴情况淡雅，房钱水平保持沉稳。另外，本形式现存佃农租约沉稳，历史配合淡雅，部分迫切现款流提供方与原始权利东谈主配合期限已跨越10年，佃农黏性较高。

　　公开尊府清楚，该形式原始权利东谈主外高桥集团股份为外高桥区域迫切的国有设立集团，是上海市浦东新区下属优质A股上市公司。限度2023年末，外高桥集团股份（含子公司）持有的产业物业面积约380万普通米，空置率仅为7.36%，扩募财富充足。另外，运营措置履行机构运营措置申饬丰富，高层措置东谈主员领有平均跨越16年的不动产运营措置申饬，可为形式沉稳运营提供保险。

　　华安基金REITs业务不时恣虐

　　看成国内首批公募REITs的基金措置东谈主之一，华安基金已得胜完成我国首批公募REITs——华安张江产业园REIT的首发和扩募，以及华安百联耗尽REIT的首发上市。跟着华安外高桥REIT矜重得回证监会和交游所批复，华安基金措置的基础挨次证券投资基金将进一步拓展至仓储物流。

　　推测将来，华安基金将在国泰君安集团的全力扶直和资源灵验协同下，进一步进展公募REITs对周转优质基础挨次财富的要津作用，践行国泰君安集团金融报国政策。

　　数据开端：外高桥集团股份2023年年度讲解，《招募证据书》（数据限度2024年6月30日）

　　风险领导：本基金为基础挨次基金，基础挨次基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，基金措置公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投成本基金前，应全面了解本基金的产物特质，感性判断市集，严慎投资，并承担基金投资中出现的万般风险，包括但不限于：基础挨次基金独有风险（包括但不限于基金价钱波动风险、流动性风险、发售失败风险、交游失败风险、赶走上市风险、基础挨次形式运营风险、利益冲突风险、税收等政策调度风险等）、与本基金基础挨次形式相关的风险（包括但不限于政策风险、市集风险、运营风险、围聚度风险、估值与现款流预测风险）、与本基金相关法律司法和交游所业务规则变化的风险等。投资者在参与基础挨次基金投资前，应雅致阅读基金公约、招募证据书等法律文献，练习基础挨次基金相关法律司法、交游所相关规则等，对其他可能存在的风险身分也应当有所了解和掌捏，并信服我方已作念好豪阔的风险评估与财务安排，幸免因参与基础挨次基金投资遇到害以承受的弃世。

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职守裁剪：王若云