华远地产: 立信司帐师事务所（很是世俗合股）对于对华远地产股份有限公司要紧钞票出售暨关联交游草案问询函的禀报本色摘抄

（原标题：立信司帐师事务所（很是世俗合股）对于对华远地产股份有限公司要紧钞票出售暨关联交游草案问询函的禀报）

立信司帐师事务所(很是世俗合股)对于对华远地产股份有限公司要紧钞票出售暨关联交游草案问询函的禀报信会师报字2024第ZB11223号

上海证券交游所：

立信司帐师事务所(很是世俗合股)(以下简称"司帐师"或" 立信"、"咱们")给与华远地产股份有限公司(以下简称"公司"或"华远地产"、)交付，开展华远地产股份有限公司要紧钞票出售暨关联交游的审计责任。咱们对华远地产2022年度、2023年度、2024年1-4月、2024年1-8月的财务报表进行了审计/审阅。依照关连的法律、轨则法则，酿成咱们的关连判断，华远地产的累赘是提供简直、正当、好意思满的司帐贵府。

阐明贵所《对于对华远地产股份有限公司要紧钞票出售暨关联交游草案的问询函》(上证公函【2024】3561号)(以下简称"问询函")的条款，咱们对贵所条款司帐师核查的问题进行了审慎核查，现禀报如下：

至极表露： 1、如无至极表露，本禀报使用的简称与《华远地产股份有限公司要紧钞票出售暨关联交游文书书(草案)》中的释义换取。本次交游、本次重组指上市公司拟将其所执有房地产配置业务关连的钞票欠债转让给华远集团。 2、在本禀报中，若共计数与各分项数值相加之和在余数上存在各异，均为四舍五入所致。

对于执续筹谋智力 草案泄漏，主义钞票2024年4月30日的钞票边界分裂占公司2023年末总钞票和净钞票的86.91%和66.96%，主义钞票2023年买卖收入占公司买卖收入的98.41%。本次交游完成后，公司原有房地产配置业务关连钞票将一齐出售，上市公司将聚焦旅店运营、物业处罚等，公司的货币资金和其他应收款共计为43.11亿元，占钞票总和的比例为73.45%。请公司： (1) 辘集公司剩余业务所处细分边界的阛阓竞争方法、公司资源积贮、历史经买卖绩、关联交游占比等情况，表露公司剩余业务的中枢竞争力，是否对关联客户存在要紧依赖，是否适合《上市公司要紧钞票重组处罚办法》第十一条第(五)项的关连法则； (2) 表露本次交游所获资金的具体使用安排，并辘集公司前期旅店运营与物业处罚业务、钞票、东说念主员情况等，表露公司转型旅店运营、物业处罚的政策筹谋，拟增强公司盈利智力与筹谋安靖性的方法，以及控股鼓励华远集团后续是否有置入钞票的筹画与安排。请沉寂财务照管人和司帐师就问题(1)核查并发表认识。

(一) 辘集公司剩余业务所处细分边界的阛阓竞争方法、公司资源积贮、历史经买卖绩、关联交游占比等情况，表露公司剩余业务的中枢竞争力，是否对关联客户存在要紧依赖

本次重组前，上市公司主买卖务为房地产配置与销售、租出，属于房地产行业。通过本次重组，上市公司拟将房地产配置业务关连钞票及欠债置出，交游完成后上市公司将保留全资子公司华远新航，华远新航执有长沙橘韵100%股权，长沙橘韵为长沙君悦旅店的运营公司，后续上市公司将通过长沙橘韵从事旅店运买卖务。上市公司阐明本次重组决议编制了备考吞并财务报表并经立信司帐师审阅，备考吞并范围包括华远地产、华远新航和长沙橘韵。

2024年8月29日，上市公司召开第八届董事会第二十三次会议，审议通过了《对于收购北京华远好六合聪惠物业劳动有限公司100%股权暨关联交游的议案》，上市公司以支付现款的边幅向控股鼓励华远集团收购其执有的华远好六合100%股权。后续上市公司拟通过华远好六合从事物业处罚业务，斥逐本禀报出具日，华远好六合股权转让交游尚未完成交割。

1、上市公司剩余业务情况 (1) 阛阓竞争方法及资源积贮 本次交游完成后，上市公司剩余业务为旅店运买卖务，主要为长沙橘韵名下的长沙君悦旅店业务，地处湖南省长沙市。湖南省长沙市为宇宙重心旅游城市，近十年五星级入住率排行前哨：阐明文化和旅游部发布的《2024年第二季度宇宙星级旅游饭馆统计造访文书》《2024年第二季度宇宙旅行社统计造访文书》数据浮现，长沙市五星级旅店平均入住率为72.48%，排行宇宙第一。长沙君悦旅店位于长沙市天心区湘江中路，毗邻橘子洲头，地舆位置优胜。旅店共设345间客房、5个高级餐厅及酒吧、3.444平淡米行径时势，包括1.160平淡米的大饮宴厅。2023年及2024年1-8月，长沙君悦旅店入住率均在80%以上，高于长沙市五星级旅店平均入住率。长沙君悦旅店买卖收入、每房收益等方针在长沙市国外品牌旅店中执续位居前哨。长沙君悦旅店谛视品牌及传承土产货文化的打造，喜欢湖湘特质文旅会通的新产物新劳动新业态，先后推出了2022年湘西文化周，2023年长沙夜生涯、簪花一梦千里浸式饮宴体验，2024年守味湖南年等主题行径和体验。同期，联名湖南省博物院在旅店大堂推出的文创商店样式，推动文化和旅游产业的深度会通，打造更具湖湘文化特质的旅店。

(2) 历史经买卖绩 阐明经立信司帐师审阅的上市公司最近一年及一期备考财务报表，本次交游完成后上市公司经买卖绩情况如下： 单元：东说念主民币万元 | 样式|2024年1-8月|2023年度| | ---|---|---| | 买卖收入|17.205.06|26，259.59| | 买卖利润|540.83|3.435.59| | 利润总和|500.73|3.449.52| | 净利润|786.60|8，631.44| | 包摄于母公司鼓励的净利润|786.60|8.631.44|

最近一年及一期备考财务报表中，上市公司买卖收入分裂为26.259.59万元及17，205.06万元，包摄于上市公司母公司鼓励的净利润分裂为8.631.44万元、786.60万元，较交游前增多 162，306.23 万元、71.521.50万元。上市公司备考的包摄于上市公司母公司鼓励的净利润2023年度金额较高，主要系长沙橘韵当期收到土增税计帐后的所得税退税款项：2024年1-8月金额较低，主要系长沙橘韵当期承担相应银行借款利息。

(3) 关联交游情况 阐明经立信司帐师审阅的上市公司最近一年及一期备考财务报表，本次交游完成后上市公司关联交游业务的收入占比情况如下： 单元：东说念主民币万元 | 样式|2024年1-8月|2023年度| | ---|---|---| | 买卖收入|17，205.06|26，259.59| | 关联方收入|449.33|818.54| | 其中：关联销售收入